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2012-2017年中国商业地产行业前景预测及投资规划研究报告 ------------------------------------ 【报告编号】 105233 【出版机构】 产业经济研究院 【出版时间】 2012年10月 【报告格式】 纸质版:6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元 【交付方式】 特快专递/E-MAIL 【订购电话】 010-56036118 010-52876950 【绿色通道】 【客服:Q Q】 2697021579 【联 系 人】 李 军 【企业网址/qinggongbaogao/qita/105233.html(点击查看正文) 【 目录 】 **部分 行业发展分析 **章 商业地产行业相关概念及特性 1 **节 房地产概念阐释 1 一、房地产的定义 1 二、房地产的特征 1 三、房地产的自然形态 1 四、房地产的类别 1 *二节 房地产行业概述 3 一、房地产行业的定义 3 二、房地产行业的主要领域 3 三、房地产行业的特点 4 四、房地产行业的地位 4 *三节 房地产市场分析的内容和特点 6 一、房地产市场分析的层次 6 二、房地产市场分析的内容 6 三、房产地市场分析的特点 7 四、提高房地产市场分析有效性的途径 9 *二章 中国房地产市场发展分析 10 **节 中国房地产行业的发展综述 10 一、**30年中国房地产的发展概述 10 二、中国房地产行业的改革发展 11 三、中国房地产行业周期化特征 18 四、中国房地产行业整体利润率 21 *二节 2011-2012年中国房地产市场运行数据分析 22 一、国房景气指数变动情况 22 二、房地产开发投资情况 23 三、房地产开发企业资金来源情况 27 四、商品房建筑与销售情况 29 1、土地购置与开发情况 29 2、商品房施、竣工面积 30 3、全国商品房销售情况 32 五、全国房地产市场价格变动情况 34 *三节 2012年中国房地产发展预测 36 *三章 中国房地产行业需求分析 40 **节 中国的人口现状 40 一、人口规模及其变化 41 二、人口结构 43 三、人口地区分布及密度 45 四、人口素质状况 45 *二节 房产市场需求现状分析 46 一、房地产不同的需求差异 46 二、中国房地产市场需求现状透析 49 三、房价上涨折射供需矛盾 51 *三节 影响房地产消费需求的因素 56 一、房地产市场需求影响因素分析 56 二、消费者实际支付能力分析 58 *四章 中国商业地产现状分析 59 **节 中国商业地产发展概述 59 一、我国商业地产发展概况 59 二、商业地产成资本市场“弄潮儿” 62 三、商业地产潜力规模的影响因素及决策研究 67 四、金融危机背景下中国商业地产市场呈现四大特点 71 五、中国商业地产进入后三产时代 72 *二节 2011-2012年中国商业地产发展现状 76 一、2011年中国商业地产市场运行综述 76 二、2011年中国商业地产细分市场透析 82 三、2012年中国商业地产投资将升温 85 四、住宅市场泡沫加剧 商业地产成投资新宠 94 五、楼市*引外资成员关注 境外商业地产中国找钱 95 六、世博将引爆长三角商业地产需求 97 七、2012年**季度*城市商业地产市场点评 101 *三节 中国商业地产运营模式选择 102 一、商业地产主要运营模式 103 二、适合模式的选择 103 三、商业地产运营模式应把握三个关键问题 104 *四节 中国商业地产经营策略的比较 105 一、零散销售、统一经营 105 二、零散销售、各自经营 105 三、整体出售、整体经营 105 四、整体出租、整体经营 106 五、零散出租、各自经营 106 *五节 中国商业地产面临的挑战与问题 107 一、中国商业地产市场遭遇的四大困扰 107 二、经济危机给商业地产带来的负面影响 107 三、中国商业地产存在的弊病分析 109 四、商业地产企业发展中存在的问题 111 五、商业地产遭遇人才黑洞 112 六、调控改变人才结构 商业地产市场高端人才紧缺 114 *六节 中国商业地产市场发展的对策 115 一、商业地产的首要关键是准确的市场定位 115 二、我国商业地产行业发展的思路浅析 116 三、经济低迷状态下的商业地产对策 117 四、中国商业地产行业亟待**模式 119 五、促进中国商业地产健康发展的对策建议 119 *二部分 细分市场分析 *五章 商铺地产市场 123 **节 中国商铺市场概况 123 一、2011中国商铺市场记分牌 北京商铺市场排名** 123 二、2012年商铺市场发展形势展望 124 三、剖析产业商铺的发展趋势 127 四、二、三线城市商铺市场前景良好 128 *二节 **城市商铺市场现状分析 130 一、北京 130 二、上海 131 三、广州 132 四、深圳 134 *三节 商铺地产投资分析 135 一、商铺*具六大投资价值 135 二、个人商铺投资要素以及商铺类型分析 137 三、商铺投资的个性化形式 138 四、调控政策密集发作急刹住房 2011成商铺黄金年 139 *四节 商铺投资风险与对策 146 一、产权式商铺的法律风险分析 146 二、小区商铺的投资风险 147 三、投资商铺的风险及对策 149 四、避免商铺风险的具体操作步骤 152 *五节 商铺地产面临的问题 154 一、商铺投资热中的冷思考 154 二、社区商铺投资应注意的问题 155 三、商铺市场遭遇三大瓶颈 157 *六章 写字楼市场 158 **节 中国写字楼市场概况 158 一、中国写字楼发展史及种类回顾 158 二、中国成为亚洲写字楼金融业热点 159 三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 161 四、地区政策对中国写字楼市场影响分析 163 五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析 166 *二节 2011年写字楼市场概况 169 一、2011年中国写字楼市场分析 169 二、2011年*城市写字楼市场分析 173 *三节 写字楼市场营销分析 175 一、写字楼需求变化的模型研究 175 二、写字楼的营销阶段与手段 178 三、写字楼营销策略探讨 180 四、写字楼整栋销售秘诀** 184 *四节 写字楼市场投资分析 190 一、投资写字楼需注意的问题 190 二、个人投资写字楼的八个要点 191 三、小户性写字楼成投资新宠 191 四、投资写字楼的三大风险 193 *五节 写字楼市场发展趋势 194 一、2012年亚洲写字楼市场预测 194 二、2012年写字楼市场趋势与预测 195 三、中国写字楼细分化发展趋势分析 197 四、未来写字楼的三种发展类型 203 *七章 工业地产市场 204 **节 中国工业地产市场概况 204 一、工业地产成房产商开发新热点 204 二、中国工业地产开发四大模式概述 208 三、中国工业地产迈入“列强”时代 210 四、中国工业地产“绿色”不足 品质有待进一步提升 213 五、房企成员追捧工业地产醉翁之意还在配套建设 215 六、2011年中国工业地产联盟成立 217 七、2011年外商**在华收购工业地产 217 八、联东U谷,2011年**扩张再话工业地产传奇 218 *二节 中国各大城市工业地产的发展动态 221 一、上海 221 二、北京 222 三、广州 223 四、深圳 225 五、武汉 228 六、成都 230 七、郑州市工业地产格局逐步实现**细分 233 八、沈阳 236 *三节 中国工业地产投资分析 238 一、中国工业地产投资热点地区盘点 238 二、**工业地产成市场投资新目标 241 三、工业地产投资风险及建议 243 四、外资工业地产成员看好中国 246 *四节 工业地产新融资渠道REITs分析 249 一、REITs融资的优势简述 249 二、工业地产开发有望受益REITs 249 三、REITs将有望成为工业地产融资主渠道 251 *五节 中国工业地产的发展前景 254 一、**将带动工业地产发展 254 二、工业用地选址向二类城市转移 260 三、2011年工业地产市场发展预测 260 *八章 购物中心地产市场 263 **节 购物中心地产发展概况 263 一、2010-2011年度中国购物中心发展分析 263 二、中国购物中心从开发时代向运营时代转变 275 三、我国社区型购物中心占比近50% 277 四、郊区型购物中心是大势所趋 279 五、购物中心成商业地产主流 284 *二节 2011各大城市商业中心发展情况 285 一、深圳购物中心实力**全国 285 二、上海购物中心已达94家 营收增幅大缩水 287 三、2011年浙中商业购物中心基石初奠 289 四、2011华南购物中心 拉开高端卖场暗战序幕 291 五、2011年北京将有220万平米购物中心、商业街面市 294 六、2011年成都确定开业的购物中心 297 七、2011 重庆商业发力 购物中心写字楼纷纷面市楼主 300 *三节 购物中心地产投资的定位与策略 301 一、商业地产的定位条件 301 二、购物中心以**化推动产业化之路 303 三、如何把握二线城市购物中心投资机会 309 四、购物中心招商租赁策略分析 310 五、人性化设计成购物中心投资关注要点 320 *四节 购物中心的开发流程探讨 321 一、购物中心开发的方式及特点 321 二、调研与论证 322 三、立项与决策 322 四、选址与选型 323 五、规划与设计 324 六、融资与招商 325 *五节 我国购物中心核心竞争力研究 325 一、购物中心核心竞争力的内涵 326 二、购物中心的竞争优势分析 327 三、构建购物中心核心竞争力的重要环节 328 四、提升购物中心核心竞争力的途径 332 *六节 创建购物中心的持续盈利模式 334 一、购物中心的经营管理 334 二、购物中心的持续运营 335 *三部分 区域市场分析 *九章 北京商业地产市场 337 **节 北京商业地产市场现状分析 337 一、北京商业地产发展的特点分析 337 二、奥运前的北京商业地产现状 337 三、2010年北京商业地产市场回顾 339 四、2011年北京商业地产市场发展状况 344 五、奥运会对北京商业地产的影响解析 347 六、2011北京写字楼市场大单频现 349 七、内外资企业齐拉动 北京**写字楼市场走出沉寂 352 *二节 2011年北京市商业地产市场细分研究 354 一、百货购物中心大型超市 354 二、2011北京商业开业情况分析 356 三、北京2011年*四季度商铺市场概况分析 361 四、2011年北京新增近百万平米商铺 367 五、2012年北京商业地产分析 370 *三节 北京商业地产投资分析 372 一、中资公司成为北京商业地产市场主力 372 二、北京商业地产较成熟回报率依然看好 375 三、外资零售企业**北京商业地产 377 四、北京商业地产外资并购率大幅下降 379 五、北京商业地产价值可能存在的变数解析 380 六、北京商铺投资需要防范三道风险 381 *四节 北京商业地产面临的问题及策略 383 一、北京商业地产繁荣过后面临生存压力 383 二、北京商业地产两较分化明显供过于求 385 三、北京商业地产将走出10年沉寂 营销模式待突破 387 四、北京商业地产面临的问题 390 五、北京商业地产调定位高昂和现实低落的偏差 393 六、北京商业地产空置率高 396 七、实现北京商业地产的可持续发展 399 *五节 北京商业地产趋势与预测 401 一、北京商业地产走向与前景预测 401 二、北京商业地产四大发展趋势预测 404 三、未来北京写字楼发展趋势 406 四、后奥运北京商业地产新机遇解析 408 *十章 上海商业地产市场 412 **节 长三角区域经济一体化下的商业地产 412 一、长三角商业地产发展的特征 412 二、开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势 415 三、长三角商业地产存在的问题 416 四、长三角商业地产发展的趋势 417 *二节 上海市商业地产市场现状 418 一、上海商业地产现状与发展趋势 418 二、2009年上海商铺市场分析 422 三、2010年上海写字楼市场回顾 423 四、2011年上海写字楼市场回顾 426 五、2011年上海商业地产四大成员事件 429 六、2012年上海商业地产市场分析 431 *三节 上海商业地产发展存在的问题 433 一、上海商业地产依然供过于求 433 二、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求 436 三、上海商业地产结构性过剩**写字楼紧缺 441 四、上海商业地产面临总量透支危机 441 *四节 上海商业地产投资分析 442 一、上海地铁商业地产前景看好 442 二、上海商业地产投资四大结构性矛盾 443 三、上海商业地产:受世博会推助整体上扬 444 四、合生创展70亿 加注上海商业地产 445 *五节 上海商业地产展望与走向 446 一、上海商业地产“十二五”发展思路 446 二、郊区成上海商业地产未来发展** 448 三、未来上海商业地产新主流 450 四、聚焦2011年沪上较值得期待的商铺 451 五、聚焦2011年沪上较值得关注写字楼 462 *十一章 广州商业地产市场 479 **节 广州商业地产市场概况 479 一、2011广州商业地产发展回顾 479 二、广州市商业地产发展概况及特点 483 三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈 485 四、2012年广州商业地产发展分析 491 *二节 广州商业地产细分的现状及特点 494 一、商业街 494 二、建材超市 495 三、批发市场 497 四、购物中心 498 *三节 广州商业地产面临的挑战 498 一、广州商业地产面临同质化难题 498 二、广州商业地产供过于求矛盾凸显 500 三、商业项目亚运前赶工 广州商业地产面临招商困局 501 *四节 广州商业地产发展前景 503 一、广州商业地产商机无限 503 二、广州商业地产未来变化趋势 505 三、广州商业地产市场发展动向预测 507 四、亚运年投资广州商业地产正当时 **率4%至6% 511 五、2012年广州商业地产将面临大变局 515 *十二章 深圳商业地产市场 518 **节 深圳商业地产市场概况 518 一、商业地产渐成深圳地产市场主力 518 二、深圳商业地产正驶入**化竞争平台 520 三、2010年深圳商业地产**事件 523 四、2010年深圳商业物业市场发展评述 526 五、2011年深圳一手商铺成交量情况 540 六、深圳商业地产继续遇冷 不成熟社区商业存量多 540 *二节 深圳商业地产投资分析 541 一、住宅价格高涨深圳投资者向商业地产转移 541 二、经济型酒店成深圳商业地产投资新热点 542 三、深圳商业地产投资暗藏危险 543 四、深圳商业地产投资策略 544 *三节 深圳商业地产的软肋 545 一、深圳商业地产急待整合 545 二、深圳地产文化营销需更准确细分市场 547 三、深圳商业地产急需成熟策划人员 548 四、人才缺乏制约深圳商业地产发展 550 五、深圳商业地产六大困局 552 *四节 深圳商业地产发展趋势 555 一、深圳商业地产市场报告 555 二、金融企业加速进驻 深圳商业地产向好 557 三、深圳商业地产整体发展趋势分析 558 四、深圳商业地产经营呈三大趋势 559 五、深圳商业地产战略定位仍然稳定 561 *十三章 其他主要城市商业地产市场 562 **节 成都 562 一、2011年成都商业地产发展回顾 562 二、成都商业地产群雄逐鹿 从众效应暗藏风险 567 三、成都商业地产发展看好 商铺写字楼成投资新宠 568 四、成都商业地产三大投资热点商业圈 570 五、三大引擎驱动 成都商业地产欲变局 573 六、2012年成都商业地产市场呈现四大新趋势 582 七、成都市商业地产发展方向 583 *二节 武汉 586 一、武汉商业地产呈现的格局 586 二、2011武汉商铺市场 “千人抢百铺” 593 三、武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析 595 四、武汉商业地产发展瓶颈 598 五、房产大鳄进军武汉 商业地产市场迎来**前夜 600 六、2012年武汉商业地产发展预测 605 *三节 大连 607 一、大连商业地产发展历程 607 二、大连商业地产从“一铺养三代”到“三代养一铺” 609 三、量变+质变 大连商业地产升级趋势明显 611 四、大连商业地产成港商眼中宝,不担心市场饱和 613 *四节 杭州 614 一、杭州商业地产运营模式探讨 614 二、2011年杭州商业地产发展回顾 617 三、2011年杭州36万多方土地待嫁 商业用地唱主角 621 四、杭州商业地产蜕变中面临新转折点 622 五、杭州商业地产引发“高铁磁场效应论” 626 六、物业税“风声”牵动杭州商业地产神经 627 七、2012年杭州商业地产发展预测 630 *四部分 竞争格局分析 *十四章 中国商业地产竞争格局 636 **节 中国房地产行业的竞争格局 636 一、中国房地产竞争格局及发展模式 636 二、房地产企业竞争力及未来竞争格局分析 637 三、房地产竞争推进企业**战略 642 四、房地产市场中的低成本竞争战略 646 五、中国中小房地产企业的竞争策略 648 六、我国房地产企业价格竞争行为研究 652 *二节 中国商业地产的竞争分析 656 一、海内外实力地产商搏击商业地产 656 二、中国商业地产过热导致恶性竞争 658 三、商业地产竞争激烈风险凸现 659 四、化解商业地产竞争恶战 主题化仍**潮流 660 五、提升商业地产企业竞争力的策略 662 *三节 中国各大城市商业地产竞争 664 一、郑州 664 二、济南 667 三、上海 668 四、合肥 669 五、海口 671 *十五章 **企业分析 672 **节 万科 672 一、企业概况 672 二、2011年企业经营情况分析 674 三、2011年企业财务数据分析 675 四、企业较新发展动态与策略 681 五、企业未来发展展望与战略 683 *二节 金地 684 一、企业概况 684 二、2011年企业经营情况分析 685 三、2011年企业财务数据分析 687 四、企业较新发展动态与策略 692 五、企业未来发展展望与战略 693 *三节 陆家嘴 694 一、企业概况 694 二、2011年企业经营情况分析 695 三、2011年企业财务数据分析 697 四、企业较新发展动态与策略 702 五、企业未来发展展望与战略 704 *四节 珠江实业 707 一、企业概况 707 二、2011年企业经营情况分析 708 三、2011年企业财务数据分析 709 四、企业较新发展动态与策略 714 五、企业未来发展展望与战略 715 *五节 天房发展 716 一、企业概况 716 二、2011年企业经营情况分析 717 三、2011年企业财务数据分析 717 四、企业较新发展动态与策略 723 五、企业未来发展展望与战略 724 *五部分 发展趋势及投融资策略 *十六章 2012-2017年中国商业地产发展趋势预测 725 **节 2012-2017年中国房地产行业发展前景预测 725 一、2012年全国房地产市场分析 725 二、2012年全国房地产市场预测 729 三、2012-2017年中国房地产行业发展前景预测 730 *二节 2012-2017年中国商业地产发展趋势 732 一、2012年**商业地产成交额预计 732 二、2012年商业地产将有“三座大山”压** 733 三、2012年商业地产机遇显现 735 四、2012-2017年商业地产发展趋势 739 *十七章 2012-2017年中国商业地产投资策略 743 **节 中国房地产行业的投资特性 743 *二节 房地产投资的风险 744 一、房地产的投资的经营风险 744 二、房地产投资的法律风险 745 三、迪拜危机警示中国商业地产要务实 748 *三节 商业地产投资形势分析 749 一、2012年**商业地产直接投资增长预测 749 二、国外投资者看好中国中小城市商业地产商机 750 三、二线城市商业地产机会更大 755 四、酒店式商住公寓是商业地产投资热点 755 五、长线价值被唤醒 商业地产成国内投资者关注主流 756 *四节 中国商业地产投资的策略 758 一、国内商业地产的投资运作分析 758 二、国内商业地产投资应警惕误区 760 三、投资商业地产须谨记的五大事项 763 四、商铺投资相关的政策性规定 765 *十八章 2012-2017年中国商业地产融资策略 766 **节 中国房地产融资概况 766 一、中国房地产融资多元化的研究 766 三、房地产典当成为融资新方式 773 四、2011年国内房地产融资**分析 774 五、2012年房地产金融预测 融资**工具扩大 778 *二节 中国房地产信贷分析 780 一、2012年央行房贷政策 780 二、消费信贷控制房地产行业冷热 783 三、房地产信贷的风险分析和防范 787 *三节 中国商业地产融资分析 791 一、商业地产不同融资渠道分析 791 二、商业地产融资体系激活 内资偏好写字楼市场 793 三、融资渠道国际化带动中国商业地产发展 798 *四节 商业抵押担**券(CMBS)分析 800 一、CMBS的产生与发展 800 二、CMBS的优势与风险 803 三、CMBS与REITS比较 804 四、CMBS在中国的发展 804 *五节 中国商业地产的融资对策 805 一、解决商业地产融资的新手段 805 二、拓宽商业地产融资渠道 811 三、中国首只商业地产基金艰难垦荒 813 四、商业地产REITs融资 817 图表目录 图表:2009年11月-2012年3月国房景气指数及主要分类指数走势 22 图表:2010年6月-2012年3月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 23 图表:2010年6月-2012年3月累计不同用途房地产开发投资构成情况 24 图表:2010 年2月-2012年3月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 25 图表:2010年6月-2012年3月累计不同地区房地产投资额完成情况 26 图表:2010年6月-2012年3月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 26 图表:2010年6月-2012年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 28 图表:2010年6月-2012年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 28 图表:2010年6月-2012年3月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 30 图表:2010年6月-2012年3月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 31 图表:2010年6月-2012年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 31 图表:2010年6月-2012年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 33 图表:2010年6月-2012年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 33 图表:2009年2月-2012年3月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 35 图表:2009年中国主要人口数据 42 图表:2006年中国人口数及构成情况 42 图表:中国人口构成比例示意图 44 图表::8个涉足商业地产的开发企业发展战略 60 图表:开发商-**信息-人口-交易频率关系 70 图表:2009-2011年全国盛业地产新增贷款 86 图表:1997-2010年全国盛业地产投资完成额 86 图表:北京商铺市场及写字楼市场排名*二 123 图表:北京中高端购物中心存量、占有面积和空置率 144 图表:北京中高端购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率 144 图表:2010年人民币存贷款基准利率调整统计表: 164 图表:全国GDP增幅与写字楼租金的关系、开工面积与竣工面积关系图 170 图表: 2011年四大城市写字楼租金走势 172 图表:2011年**季度四大城市GDP同比增幅 195 图表:四大城市写字楼竣工面积与新开工面积 196 图表:2011年工业地产租售量排行 220 图表:全国购物中心商业建筑买面积与GDP得相关分析 264 图表:全国购物中心商业建筑买面积对社会消费品零售总额的影响 265 图表:我国购物中心投资额占商业营业用房开发投资额比重 266 图表:截止2010年末城市化率与购物中心开业数量关系图 266 图表:购物中心开业比例与恩格尔系数呈负相关关系 267 图表:购物中心开业数量与城镇居民人均可支配收入相关性分析 268 图表:全国购物中心主力店的分布比例 268 图表:目前各种零售业业态的现状 270 图表:购物中心开发量的区域比较 271 图表:各区域累计商业就爱你住面积占全国的比重 271 图表:2010年部分城市累计购物中心开业量占全国的比例 272 图表:全国购物中心形态分布比例 273 图表:全国购物中心类型分布比例 274 图表:我国购物中心年平均投资额情况 275 图表:2011年北京开业购物中心预测 294 图表:2011年北京开业其它项目预测 295 图表:2011年北京入市商业地产项目预测 295 图表:2011年北京入市商业地产项目区域放量预测图 296 图表:2011年北京入市商业项目按商业类型预测 296 图表:2011年北京入市商业项目的按体量预测 297 图表:2011年北京CBD区域租赁大单成交排行 349 图表:2011年北京金融街区域租赁大单成交排行 349 图表:2011年北京燕莎区域租赁大单成交排行 350 图表:2011年北京其它区域租赁大单成交排行 350 图表:2011年北京部分买卖成*单统计 351 图表:2005-2011年北京写字楼供应量与吸纳量 352 图表:2011年北京热点区域写字楼租金走势 353 图表:2011年开业商业项目区域分布 356 图表:2011年开业购物中心 357 图表:2011年开业商业街 357 图表:2011开业百货店图表 358 图表:2011年开业大卖场统计 359 图表:2011开业电影院统计 360 图表:2004-2011年北京社会消费品零售总额 362 图表:北京市购物商场市场数据 363 图表:2011年北京市主要商业项目租金 363 图表:2010-2011年北京租赁市场走势分析 364 图表:2005-2011年北京写字楼价格指数走势 365 图表:北京市**写字楼市场数据 365 图表:2000-2011年北京**写字楼供需及空置率走势 366 图表:2011年北京市商业物业市场概况 367 图表:2000-2011年北京**商业物业新增供应量、吸纳量和空置率走势 368 图表:北京**商业物业首层和二层租金走势 369 图表:2011年2季度与2011年1季度北京商业物业市场走势 370 图表:2009年上海经济指标 422 图表:2009年上海商铺市场主要租赁交易 423 图表:未来6个月主要新增供应 423 图表:2010年四季度上海主要商铺租金情况 423 图表:2011年商业用房成交量分布 432 图表:2011年写字楼交易量分布 432 图表:华商时代广场效果图 452 图表:华商时代广场价格 453 图表:环球奥食卡城WOWCITY效果图 453 图表:环球奥食卡城WOWCITY价格 454 图表:上海江桥万达广场效果图 454 图表:上海江桥万达广场价格 455 图表:上海玺莲美世界效果图 455 图表:上海玺莲美世界价格 456 图表:德邻服饰**城价格 457 图表:上海中国国际采购中心效果图 457 图表:上海中国国际采购中心价格 458 图表:上海亿联**家居建材中心效果图 458 图表:上海亿联**家居建材中心价格 459 图表:绿地沃尔玛广场效果图 459 图表:绿地沃尔玛广场价格 460 图表:上海两港装饰城效果图 460 图表:上海绿地北郊广场效果图 461 图表:上海绿地北郊广场价格 462 图表:上海盛大国际金融中心 463 图表:上海宏嘉大厦效果图 464 图表:上海浦江双辉大厦效果图 465 图表:上海金外滩国际广场效果图 467 图表:领港中心效果图 468 图表:领港中心价格 469 图表:祥腾财富广场2期效果图 469 图表:祥腾财富广场2期价格 470 图表:恒汇国际大厦效果图 470 图表:恒汇国际大厦价格 471 图表:底特律财富天地效果图 472 图表:底特律财富天地价格 472 图表:上海国际设计中心效果图 473 图表:上海国际设计中心价格 474 图表:永泰国际大厦效果图 474 图表:永泰国际大厦价格 475 图表:汇港国际商务广场效果图 476 图表:汇港国际商务广场价格 477 图表:东方海港国际大厦效果图 477 图表:2011年广州商业地产的整体发展趋势市场调查 507 图表:2011年广州商业地产投资者态度调查 508 图表:2011年广州商业地产投资者投资意向调查 508 图表:2011年广州商业地产投资者投资区域意向调查 509 图表:2011年广州商业地产市场投资者看重因素 509 图表:2011年广州商业地产的项目关注情况 510 图表:2011年广州商业地产投资者信息渠道调查 510 图表:2011年广州商业地产投资投资者年龄结构 511 图表:2001--2011年深圳市历年商业供求情况 526 图表:2011年深圳市批准预售商业项目列表(1) 527 图表:2011年深圳市批准预售商业项目列表(2) 528 图表:2011年深圳市批准预售商业项目列表(3) 528 图表:2011年深圳市批准预售商业项目列表(4) 529 图表:2011年深圳市主要大型入市商业项目 530 图表:2011年深圳市商业预售面积走势 530 图表:2011年深圳市商业供应面积分布 531 图表:2009--2011年深圳市商业季度成交面积走势 532 图表:2011年深圳市商业月度成交面积走势 533 图表:2011年深圳市商业区域成交面积分布 533 图表:2011年深圳市商业成交结构分布 534 图表:2004--2011年深圳市商业年度成交价格走势 535 图表:2011年深圳市商业月度成交价格走势图 536 图表:2010--2011年深圳市商业区域成交价格走势图 537 图表:2010-2011年深圳市主要大型商业供应项目列表(1) 538 图表:2010-2011年深圳市主要大型商业供应项目列表(2) 538 图表:2001-2011年成都**写字楼租金指数 563 图表:2001-2011年成都**写字楼供应、吸纳和空置率状况 563 图表:2001-2011年成都**住宅价格指数 565 图表:2001-2011年成都**住宅租金指数 565 图表:2003-2011年成都**零售物业供应、吸纳和空置率状况 566 图表:1998-2009年房地产年投资总额 643 图表:截至2010年11个商业地产企业跨区域发展城市个数图 664 图表:2011年万科企业股份有限公司主营构成表 675 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司流动资产表 677 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司长期投资表 677 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司固定资产表 677 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司无形及其他资产表 677 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司流动负债表 678 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司长期负债表 678 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司股东权益表 678 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司主营业务收入表 679 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司主营业务利润表 679 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司营业利润表 679 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司利润总额表 679 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司净利润表 679 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司每股指标表 679 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司获利能力表 680 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司经营能力表 680 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司偿债能力表 680 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司资本结构表 680 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司发展能力表 681 图表:2010-2011年万科企业股份有限公司现金流量分析表 681 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司主营构成表 687 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司流动资产表 687 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司长期投资表 688 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司固定资产表 688 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司无形及其他资产表 688 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司流动负债表 688 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司长期负债表 689 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司股东权益表 689 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司主营业务收入表 689 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司主营业务利润表 690 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司营业利润表 690 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司利润总额表 690 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司净利润表 690 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司每股指标表 690 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司获利能力表 691 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司经营能力表 691 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司偿债能力表 691 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司资本结构表 691 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司发展能力表 691 图表:2010-2011年金地集团股份有限公司现金流量分析表 692 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司主营构成表 697 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司流动资产表 697 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司长期投资表 698 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司固定资产表 698 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司无形及其他资产表 698 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司流动负债表 698 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司长期负债表 698 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司股东权益表 699 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司主营业务收入表 699 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司主营业务利润表 699 图表:2010-2011年三陆家嘴股份有限公司营业利润表 699 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司利润总额表 700 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司净利润表 700 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司每股指标表 700 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司获利能力表 700 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司经营能力表 701 图表:2010-2011年陆家嘴场股份有限公司偿债能力表 701 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司资本结构表 701 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司发展能力表 701 图表:2010-2011年陆家嘴股份有限公司现金流量分析表 701 图表:2011年珠江实业股份有限公司主营构成表 709 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司流动资产表 710 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司长期投资表 710 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司固定资产表 710 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司无形及其他资产表 710 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司流动负债表 710 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司长期负债表 711 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司股东权益表 711 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司主营业务收入表 711 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司主营业务利润表 711 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司营业利润表 712 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司利润总额表 712 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司净利润表 712 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司每股指标表 712 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司获利能力表 712 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司经营能力表 713 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司偿债能力表 713 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司资本结构表 713 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司发展能力表 713 图表:2010-2011年珠江实业股份有限公司现金流量分析表 713 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司主营构成表 717 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司流动资产表 718 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司长期投资表 718 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司固定资产表 718 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司无形及其他资产表 718 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司流动负债表 719 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司长期负债表 719 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司股东权益表 719 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司主营业务收入表 720 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司主营业务利润表 720 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司营业利润表 720 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司利润总额表 720 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司净利润表 721 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司每股指标表 721 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司获利能力表 721 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司经营能力表 721 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司偿债能力表 721 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司资本结构表 722 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司发展能力表 722 图表:2010-2011年天房发展股份有限公司现金流量分析表 722 图表:**房地产资金流动量 776 图表:美国房地产资本市场 776 图表:中国房地产资本市场 776 图表:**、美国和中国房地产资本市场比较 777 图表:开发流程比较图示 806 图表:商铺投资与住宅投资的三大差别 807